אֶלְעָד תָּקִים פְּרוֹיֶקְט בְּאָלֶנְבִּי

אֶלְעָד תָּקִים פְּרוֹיֶקְט בְּאָלֶנְבִּי עַל קַרְקַע סְנִיף בַּנְק לְאֻומִּי שֶׁרָכְשָׁה בְּ-55 מ' שֶׁקֶל

חֶבְרַת הַנַּדְלָ"ן זָכְתָה בְּהִתְמַחֲרוּת עַל הַקַּרְקַע בְּצוֹמֶת הָרְחוֹבוֹת אָלֶנְבִּי-טְשֶׁרְנִיחוֹבְסְקִי בְּתֵל אָבִיב וּצְפוּיָה לְהָקִים מִתְחַם מְגוּרִים שֶׁיִּכְלוֹל שִׁטְחִי מִסְחָר

חֶבְרַת הַנַּדְלָ"ן אֶלְעָד מְגוּרִים הַחֲדָשָׁה תָּקִים פְּרוֹיֶקְט חָדָשׁ בִּרְחוֹב אָלֶנְבִּי בְּתֵל אָבִיב אַחֲרֵי שֶׁרָכְשָׁה קַרְקַע בַּמִּתְחָם בְּ-55 מִילְיוֹן שֶׁקֶל.

מְדֻובָּר בִּפְּרוֹיֶקְט מְשֻׁותָּף שֶׁיֻּוקַּם בִּמְקוֹם סְנִיף בַּנְק לְאֻומִּי בְּצוֹמֶת הָרְחוֹבוֹת אָלֶנְבִּי-טְשֶׁרְנִיחוֹבְסְקִי, שֶׁצָּפוּי לִכְלוֹל בִּנְיָין אוֹ שְׁנֵי בִּנְיְינֵי מְגוּרִים בְּעֵירוּב שִׁימּוּשִׁים עִם שִׁטְחִי מִסְחָר.

הַחֶבְרָה זָכְתָה בְּהִתְמַחֲרוּת עַל קַרְקַע בְּשֶׁטַח שֶׁל כְּ-570 מ"ר בִּרְחוֹב אָלֶנְבִּי 41, הַמַּקְנֶה זְכוּיוֹת בְּנִיָּה שֶׁל כְּ-490 מ"ר.

הַשֶּׁטַח יִרְכֹּשׁ מֵהַחֲבֵרוֹת הַפְּרָטִית טְשֶׁרְנִיחוֹבְסְקִי עַל אָלֶנְבִּי בע"מ הַמֻּוחְזֶקֶת בְּשִׁרְשׁוּר ע"י חֲ'דַר זַעֲרוּרָה וְעַמִּי גְּרִיבָה בַּחֲלָקִים שָׁוִוים וְא. חָבֵר בע"מ בִּשְׁלִיטַת (100%) אַבְרָהָם חָבֵר.

אֶלְעָד תַּעֲמִיד לְצוֹרֶךְ הַפְּרוֹיֶקְט אֶת הַשֶּׁטַח הַסָּמוּךְ בְּאָלֶנְבִּי 43 הַנִּמְצָא בְּבַעֲלוּתָהּ, כְּשֶׁהַצְּדָדִים יִתְחַלְּקוּ בְּאוֹפֶן שָׁוֶוה בָּרְוָוחִים אוֹ לַחֲלוּפִין יִשְּׂאוּ בְּצוּרָה שָׁוָוה בְּהֶפְסֵדָיו.

כְּמוֹ כֵן תּוּקַם בֵּין הַצְּדָדִים מְנַהֶלֶת שֶׁתִּכְלוֹל 4 חֲבֵרִים, 2 מִטַּעַם כָּל אֶחָד, שֶׁתִּהְיֶה אַחְרָאִית לְהוֹצָאַת הַפְּרוֹיֶקְט לַפּוֹעַל, לְרַבּוֹת בְּנִיָּיתוֹ וּמְכִירַת הַדִּירוֹת, כְּשֶׁעַל הַהַחְלָטוֹת יִהְיֶה לְהִתְקַבֵּל פֶּה אֶחָד.

אֶלְעָד תְּשַׁלֵּם 30% מֵהַתְּמוּרָה בְּעִסְקָה עַד 3 יָמִים מֵרֶגַע רִישּׁוּם הֶעָרַת הָאַזְהָרָה בַּנֶּכֶס, וְיִתְרַת הַסְּכוּם (70%) תְּשֻׁולַּם בְּ-20 בְּיָנוּאָר כְּנֶגֶד מְסִירַת הַחֲזָקָה. טְשֶׁרְנִיחוֹבְסְקִי עַל אָלֶנְבִּי בע"מ תּוּכַל לִדְחוֹת אֶת הַמְּסִירָה בַּחֲצִי שָׁנָה בְּכָפוּף לְהַתְרָאָה שֶׁל חוֹדֶשׁ יָמִים מֵרֹאשׁ.

בְּמִידָּה וְהַשֶּׁטַח בְּאָלֶנְבִּי 41 לֹא יִהְיֶה מוּכָן לְהַתְחָלַת בְּנִיָּה בַּחֲלוֹף 9 חֳודָשִׁים לִמְהַמּוֹעֵד בּוֹ נִיתָּן הָיָה לְהוֹצִיא לוֹ הַיֶּתֶר, אֶלְעָד תּוּכַל לְבַטֵּל אֶת הַהֶסְכֵּם. בְּהֶקְשֵׁר זֶה נִקְבַּע כִּי בִּיטּוּל הַהֶסְכֵּם בְּגִין הַפָּרָה יְסוֹדִית, תִּזְכֶּה אֶת הַצַּד הַנִּפְגָּע בְּ-10% מִסְּכוּם הַתְּמוּרָה.

אֶתְמוֹל גִּייְּסָה אֶלְעָד מְגוּרִים הַחֲדָשָׁה אַגַ"ח בְּשֹׁוִוי 100 מִילְיוֹן שֶׁקֶל וּבְרִיבִּית שֶׁל 3.47%, שֶׁנִּקְבַּע עֵקֶב בִּיקּוּשֵׁי שִׂיא שֶׁל 250 מִילְיוֹן שֶׁקֶל.

הַחֶבְרָה פּוֹעֶלֶת בַּתְּחוּם הַיָּזוּם, פִּיתּוּחַ, תִּכְנוּן, בְּנִיָּה וְשִׁיוּוּק שֶׁל מִתְחֲמֵי מְגוּרִים וְשִׁימּוּשִׁים מְעוֹרָבִים עִם מִיקּוּד בַּאֲזוֹרֵי בִּיקּוּשׁ, בְּעִיקָּר בְּגוּשׁ דָּן וְעוֹסֶקֶת בְּאִיתּוּר קַרְקָעוֹת אַטְרַקְטִיבִיּוֹת בַּעֲלוּת פּוֹטֶנְצְיָאל הַשְׁבָּחָה.

הַחֶבְרָה פּוֹעֶלֶת בְּהֶיקֵּף שֶׁל כְּ-2,200 יח"ד לִמְגוּרִים (מִתּוֹכָם כְּ-573 יח"ד בַּהֲקָמָה), כְּ-16 אֶלֶף מ"ר לְשִׁימּוּשׁ לְמִשְׂרָדִים וּמִסְחָר וּכְ-39 אֶלֶף מ"ר קַרְקַע בְּיָעוּד חַקְלָאִי.

לַחֶבְרָה הַכְנָסוֹת שֶׁל כְּ-333 מִילְיוֹן שֶׁקֶל בְּ-12 הֶחֳודָשִׁים שֶׁקָּדְמוּ לְסוֹף יוֹנִי הָאַחֲרוֹן וְרֶוַוח גָּולְמִי שֶׁל כְּ-83 מִילְיוֹן שֶׁקֶל לְאוֹתָהּ הַתְּקוּפָה - כְּ-33% מַעֲלוֹת הַמֶּכֶר. לְאֶלְעָד מְגוּרִים הַחֲדָשָׁה הוֹן עַצְמִי שֶׁל 257 מִילְיוֹן שֶׁקֶל נָכוֹן לְ-30.06.2020.

נלקח מפורטל ביז