אָן יַפְנֶה שׁוּק הַנַּדְלָ"ן

הַדְּרָמָה הַפַּעַם שׁוֹנָה לְגַמְרֵי": לְאָן יַפְנֶה שׁוּק הַנַּדְלָ"ן בַּיּוֹם שֶׁאַחֲרֵי הקורונה

נִתּוּחַ שֶׁל אֲתָר מדלן מְנַסֶּה לַחֲזוֹת כֵּיצַד יַשְׁפִּיעַ מַשְׁבֵּר הקורונה עַל שׁוּק הַנַּדְלָ"ן הַמְּקוֹמִי, בהתבסס עַל מִשְּׁבָרַי עָבַר בָּאָרֶץ וּבָעוֹלָם .

מַנְכָּ"ל מדלן: "כְּמוֹת דורשי הָעֲבוֹדָה הַמַּבְהִילָה, וְכַמּוּת הָעַצְמָאִים וְהָעֲסָקִים הַקְּטַנִּים שֶׁנִּפְגְּעוּ - הֵם נְתוּנִים אֲמִתִּיִּים שֶׁפּוֹגְעִים בַּכִּיס שֶׁל צרכני הַנַּדְלָ"ן וּבַיְּכֹלֶת לִרְכוּשׁ דִּירָה

2020 צְפוּיָה לִהְיוֹת שָׁנָה קָשָׁה מְאוֹד לַשּׁוּק הַנַּדְלָ"ן הַמְּקוֹמִי - כָּךְ עוֹלָה מִבְּדִיקָה שֶׁעֵרֶךְ אֲתָר מדלן עֲבוּר TheMarker.

מֵהַבְּדִיקָה עוֹלָה כִּי הִשְׁפַּעְתָּ מַשְׁבֵּר הקורונה עַל יְרִידוֹת מְחִירֵי הַדִּיּוּר תִּהְיֶה זְנִיחַה ותימשך חֳודָשִׁים סְפוּרִים, בְּעוֹד הַהַשְׁפָּעָה עַל מִסְפָּר העסקות תִּהְיֶה נִיכַּרְתָּ - וַעֲלוּלָה לִגְרוֹם לְשִׁיתּוּק בֶּעָנָף.

"נִיתּוּחַ מְסַפֵּר העסקות בְּעֵת מַשְׁבֵּרִים מְקוֹמִיִּים וְעוֹלָמִיִּים מַעֲלֶה כִּי כָּל תְּקוּפָה שֶׁל חוֹסֶר וַדָּאוּת מְלַוָּוה בִּתְגוּבָה רִאשׁוֹנִית שֶׁל עֲצִירָה בַּמִּסְפָּר העסקות בַּשּׁוּק הַנַּדְלָ"ן הַיִּשְׂרְאֵלִי - וְהַשְּׁאֵלָה כַּמָּה זְמַן זוֹ תימשך", אוֹמֵר אִיתָּן זינגר, מַנְכָּ"ל מדלן יִשְׂרָאֵל

במדלן נִשְׁעָנִים עַל נִיתּוּחַ מַשְׁבֵּרִים קוֹדְמִים, בָּהֶם מַשְׁבֵּר הסאבפריים שֶׁל 2008, הַמְחָאָה הַחֶבְרָתִית ב-2011 וְחוֹק מָעָ"מ אֶפֶס מ-2014.

לְפִי נְתוּנֵי מדלן, בְּעוֹד הַמַּשְׁבֵּר הַפִּינַנְסִי שֶׁל 2008 הִכָּה גַּלִּים בְּכָל הָעוֹלָם, בְּיִשְׂרָאֵל חָלָה יְרִידָה קַלָּה שֶׁל 3% בִּלְבַד בַּכַּמּוּת העסקות בַּהַשְׁוָואָה ל-2007. בַּמַּהֲלָךְ 2009, שְׁנַת ההתאוששות, כְּבָר חָלָה עֲלִיָּיה שֶׁל 7% בַּמְּסַפֵּר העסקות לְעוּמַּת הַשָּׁנָה הַקּוֹדֶמֶת.

ב-2011, הַפַּעַם עַל רֶקַע הַמְּחָאָה הַחֶבְרָתִית עַל יוֹקֶר המחייה, חָלָה יְרִידָה חַדָּה בַּכַּמּוּת העסקות הַשְּׁנָתִית - צְנִיחָה שֶׁל כ-20% בַּהַשְׁוָואָה ל-2010. ב-2012 זִיכְרוֹן הַמְּחָאָה דָּעַך וְנִרְשְׁמָה עֲלִיָּיה שֶׁל כ-21% בַּכַּמּוּת העסקות.

ב-2014 נִרְשְׁמָה יְרִידָה שֶׁל 13% בַּכַּמּוּת העסקות, עַל רֶקַע הַהַמְתָּנָה לְתָוכְנִית מָעָ"מ אֶפֶס שֶׁיָּצְרָה הֵאֵטָּה בִּרְכִישַׁת דִּירוֹת.

לְאַחֵר בִּיטּוּל חוֹק מָעָ"מ אֶפֶס ב-2015 נִרְשְׁמָה עֲלִיָּיה שֶׁל 22% בַּכַּמּוּת העסקות.

עֲלִיָּיה זוֹ מיוחסת לָרָצוֹן הַמַּשְׁקִיעִים לִרְכוּשׁ דִּירוֹת לִפְנֵי שֶׁיַּעֲלֶה מַס הָרְכִישָׁה, וְעַל רֶקַע כְּנִיסָתוֹ שֶׁל מֹשֶׁה כְּחַלּוֹן לְתַפְקִיד שַׂר הָאוֹצֵר וּבְשׂוֹרָתוֹ עַל מְחִיר לַמִּשְׁתַּכֵּן.

מְדוּבָּר בָּעֲלִיָּיה הַחַדָּה בְּיוֹתֵר בַּכַּמּוּת העסקות בְּכָול הַתְּקוּפָה הַנִּבְדֶּקֶת, שֶׁנִּגְרְמָה דַּוְוקָא כְּתוֹצָאָה מִשִּׁינּוּיִים רגולטוריים.

בִּיטּוּל חוֹק מָעָ"מ אֶפֶס, לְצָד הַכְוָונָה לְהַכְבִּיד אֶת מַס הַחְזָקַת דִּירָה שְׁנִיָּיה הוֹבִילוּ לְגַל רְכִישׁוֹת חָסֵר תַּקְדִּים ב-2015.

בַּשָּׁנִים הָאַחֲרוֹנוֹת נִיתֵּן לָרְאוּת גַּם אֵת הַשַּׁפַּעַת מְחִיר לְמִשְׁתַּכֵּן עִם הוֹצָאַת רוֹכְשִׁים מֵהַשּׁוּק ב-2017 וְרִיבּוּי עסקות ב-2019- 2018.

במדלן סְבוּרִים כִּי הַפַּעַם הַקִּיפָּאוֹן בעסקות צָפוּי לְהִימָּשֵׁךְ תְּקוּפָה אֲרוּכָּה יוֹתֵר, עַל רֶקַע הַהֵעָרְכוּת כִּי לַמֶּשֶׁק יִקְחוּ חֳודָשִׁים אֲרוּכִּים לְהִתְאוֹשֵׁשׁ.

"אִם הַשְׁפָּעוֹת מַשְׁבֵּר הקורונה הָיוּ דּוֹמוֹת לַמַּשְׁבֵּרִים הַקּוֹדְמִים, הָיִיתִי מוּכָן לַחֲתוֹם שֶׁבְּעוֹד חוֹדֶשׁ אוֹ חָודְשִׁיִּים אֲנַחְנוּ נַחְזוֹר לָעֲסָקִים כָּרָגִיל, אֲבָל הַדְּרָמָה הַפַּעַם שׁוֹנָה לְגַמְרֵי", אוֹמֵר זינגר.

- פִּרְסוֹמֶת -

לדבריו, "כְּמוֹת דורשי הָעֲבוֹדָה הַמַּבְהִילָה וְכַמּוּת הָעַצְמָאִים וְהָעֲסָקִים הַקְּטַנִּים שֶׁנִּפְגְּעוּ הֵם נְתוּנִים אֲמִיתִּיִּים שֶׁפּוֹגְעִים בַּכִּיס שֶׁל צרכני הַנַּדְלָ"ן וּבַיְּכוֹלֶת לִרְכוּשׁ דִּירָה.

אִי אֶפְשָׁר לְהִתְעַלֵּם מִפְּגִיעָה כָּזוֹ חֲזָקָה בַּכַּלְכָּלָה הָרֵיאָלִית וּבִנְתוּנֵי אַבְטָלָה שֶׁמִּתְיַיחֲסִים לַקָּרוֹב לָרֶבַע מִכּוֹחַ הָעֲבוֹדָה.

הַנַּדְלָ"ן בַּהֶכְרֵחַ ייפגע בְּעִקְבוֹת זֹאת, כִּי זוֹ דָּרְכוּ שֶׁל מַשְׁבֵּר כַּלְכָּלִי".

אֲגַף הַכַּלְכְּלָן הָרָאשִׁי בְּמִשְׂרַד הָאוֹצָר הֶעֱרִיךְ בַּיָּמִים הָאַחֲרוֹנִים כִּי מִתּוֹךְ 1.1 מִילְיוֹן מוּבְטָלִים כְּיוֹם, כ-400 אֶלֶף לֹא יָשׁוּבוּ לְמָקוֹם עֲבוֹדָתָם בְּאוֹפֶן מִיָּידִי; וכי גַּם בַּתַּרְחִישׁ הָאוֹפְּטִימִי, שִׁיעוּר הָאַבְטָלָה יִשָּׁאֵר מָעַל 10% עַד יוּלִי הַקָּרוֹב.

לְפִי נְתוּנֵי שֵׁירוּת הַתַּעֲסוּקָה, קְבוּצַת הַגִּיל שֶׁנִּפְגְּעָה בְּאוֹפֶן הַקָּשֶׁה בְּיוֹתֵר מִמַּשְׁבֵּר הקורונה הִיא מִי שֶׁגִּילֵּם נָמוּךְ מ-34 - 82 אֶלֶף אִישׁ בְּגִילִי 33- 24 מְצוּיִים בְּסַכָּנַת פִּיטּוּרִים.

צְעִירִים אֵלֶּה הֵם קָהָל הַיַּעַד שֶׁל תָּוכְנִית מְחִיר לַמִּשְׁתַּכֵּן.

עֵד הַיּוֹם הֵם נֶעֶזְרוּ בַּהֲקָלוֹת לִרְכִישַׁת דִּירָה רִאשׁוֹנָה, אַךְ כָּעֵת, בִּמְיוּחָד עֲבוּר מִי מֵהֵם שֶׁנִּמְצָא בַּמַּעֲמָד הסוציו-אֶקוֹנוֹמִי נָמוּךְ – הֵם עֲלוּלִים לִסְפוּג פְּגִיעָה קָשָׁה.

"לֹא נִרְאָה יְרִידַת מְחִירִים מַשְׁמָעוּתִית"

במדלן מַעֲרִיכִים כִּי מְחִירֵי הַנַּדְלָ"ן לֹא יירדו מַשְׁמָעוּתִית - וּמְגַמַּת הָעֲלִיָּיה אַף תימשך בַּטְּוָוח הָאָרוֹךְ.

"לַמְרוֹת הִשְׁפַּעְתֶּם שֶׁל מַשְׁבֵּרִים כַּלְכָּלִיִּים ורגולטוריים עַל מִסְפָּר עסקות הַנַּדְלָ"ן שֶׁבּוּצְּעוּ, בְּאוֹפֶן כְּלָלֵי הַמְּחִירִים מַצְבִּיעִים עַל מְגַמָּה אַחַת בְּרוּרָה וְהִיא עֲלִיָּיה.

כָּךְ שָׁרַק מֵהִסְתַּכְּלוּת עַל מִקְרֵי עָבַר נִיתֵּן לְהַעֲרִיךְ שֶׁגַּם בָּאֵירוּעַ הַנּוֹכְחִי, כָּל עוֹד יִסְתַּיֵּים בִּטְוָוח זְמַנִּים קֶצֶר יַחֲסִית, לֹא נִרְאָה יְרִידַת מְחִירִים מַשְׁמָעוּתִית בַּשּׁוּק הַנַּדְלָ"ן, וְגַם אֵם יְרִידָה שֶׁכָּזוֹ אָכֵן תַּגִּיעַ, יִהְיֶה מְדוּבָּר בְּהַשְׁפָּעָה קַצֶּרֶת טְוָוח שֶׁלֹּא תַּשְׁפִּיעַ עַל הַמְּגַמָּה הַכְּלָלִית שֶׁל מְחִירֵי הַדִּיּוּר", מַסְבִּיר זינגר.

בִּכְדֵי לְהָבִין כֵּיצַד מַשְׁפִּיעָה מַגֵּפָה עוֹלָמִית עַל שׁוּק הַנַּדְלָ"ן, במדלן נִיתְּחוּ מִקְרֶה בּוֹחֵן: מַגֵּפַת הסארס, שֶׁהִתְחוֹלְלָה בהונג קונג ב-2003, הִכְנִיסָה אֶת הַמְּדִינָה לַסֶּגֶר שֶׁל כארבעה חֳודָשִׁים.

במדלן מָצְאוּ כִּי לַמְרוֹת עֲלִיָּיה חַדָּה בַּמִּסְפָּר הַמּוּבְטָלִים בהונג קונג וּפְגִיעָה בתמ"ג שֶׁל הַמְּדִינָה – מְחִירֵי הַנַּדְלָ"ן כִּמְעַט וְלֹא הוּשְׁפְּעוּ.

טֶרֶם הַמַּגֵּפָה, מְחִירֵי הַנַּדְלָ"ן בהונג קונג הָיוּ בִּמְגַמַּת יְרִידָה, כָּךְ שֶׁהַהַשְׁפָּעָה המדויקת עַל הַמְּחִירִים אֵינָהּ יְדוּעַה.

במדלן מַעֲרִיכִים כִּי בַּפּוֹעַל הַמְּחִירִים יֵרְדוּ בְּשִׁיעוּר קַל יַחֲסִית שֶׁל 1%- 3% - וּזְמַן קֶצֶר לְאַחֵר הַחְזָרָה לַשִּׁגְרָה שָׁבוּ לְמַצָּבָם לִפְנֵי הַסֶּגֶר.

מִנֶּגֶד, שִׁיעוּר העסקות בַּזְּמַן הַמַּגֵּפָה סָפַג מַכָּה אֲנוּשָׁה, עִם יְרִידָה שֶׁל 33%- 72% בַּכַּמּוּת העסקות – אַךְ זוֹ לֹא נִמְשְׁכָה יוֹתֵר מִכַּמָּה חֳודָשִׁים.

בַּנִּיגּוּד לסארס, מְדוּבָּר כָּעֵת בְּמַגֵּפָה עוֹלָמִית - והשלכותיה יוּשְׁפְּעוּ ממשכו שֶׁל הַמַּשְׁבֵּר ומחוסנה הַכַּלְכָּלִי שֶׁל כָּל מְדִינָה וּמְדִינָה.

אִם הַמַּשְׁבֵּר יימשך זְמַן רַב, הַפְּגִיעָה בַּנַּדְלָ"ן עֲשׂוּיָה לְהוֹבִיל לִירִידַת מְחִירִים - אַךְ גַּם לְצִמְצוּם כּוֹחַ הַקְּנִיָּיה שֶׁל הָאֶזְרָחִים. לְפִי זינגר, "אִם הַמֶּשֶׁק יִתְאוֹשֵׁשׁ מַהֵר וְיַחְזוֹר לִפְעִילוּת מְלֵאָה, אֲנַחְנוּ נַרְאֶה ב-2020 יְרִידוֹת מְחִירִים שֶׁל כ-5% וְיוֹתֵר כְּדֵי לְהָשִׁיב אֶת הַקּוֹנִים.

אוּלָם, כָּל עוֹד בָּתֵּי הַסֵּפֶר לֹא נִפְתָּחִים לְגַמְרֵי, רַק הָרַוָּוקִים יְכוֹלִים לֶחָזוֹר לַעֲבוֹדָה מְלֵאָה, וַאֲנִי מַעֲרִיךְ שֶׁהַחְזָרָה לַשִּׁגְרָה תִּהְיֶה אִטִּית וּזְהִירָה".

נלקח מדה מרקר

© 2020 כל הזכויות שמורות לבית המראות.

נתקלתם/ן בתוכן פוגעני?

דווחו לנו

נתקלתם/ן בתקלה?

דווחו לנו